توجد بعض المفاهيم العقارية الذي يجب معرفتها قبل الدخول في مجال الاستثمارات العقارية، ويعتبر التطوير العقاري والاستثمار العقاري أهم تلك المفاهيم الذي يجب معرفة مفهوم وشروط وأنماط كل منهما، كما يجب معرفة الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري، لمعرفة أيًا من المجالين سوف تستثمر فيه، ويعتبر التطوير العقاري المجال الأعم والأشمل في قطاع العقارات، ويوجد بعض الفروق الجوهرية بين الاستثمار والتطوير العقاري، والتي سوف نتناولها بالتفصيل في مقالنا هذا، كما سوف نتحدث أيضًا عن أهم الابتكارات والقرارات الذكية في مجال العقارات تابع معنا.
هو أحد طرق الاستثمار الذي يتم فيها ضخ مجموعة من الأموال في نوع من أنواع العقارات بهدف الحصول على عوائد مالية أو استثمارية، ويكون ذلك عن طريق تأجير أو شراء أو بيع العقارات، والاستثمار العقاري يعتبر فرصة مثالية للحصول على مكاسب مالية كبيرة ومضمونة، ويوجد العديد من أنواع الاستثمار العقاري المختلفة ومن أفضل تلك الأنواع ما يلي:
عبارة عن القيام بمجموعة من الأنشطة والعمليات الشاملة بهدف تطوير مشاريع عقارية جديدة وتحسين العقارات، حيث تم فيها تحويل المباني والأراضي غير المستغلة بشكل كامل إلى مشاريع صناعية أو تجارية أو سكنية وذلك لتحقيق عوائد مالية مجزيه للمستثمرين ولتلبية جميع احتياجات السوق العقاري، والتطوير العقاري له دورًا حيويًا في تعزيز اقتصاد الدول، حيث يؤدي إلى توفير العديد من فرص العمل وتحسين جودة الحياة، لذا فإن الحكومة المصرية تهتم بقطاع التطوير العقاري ودعم جميع المطورين العقاريين لما له من دور كبير في تعزيز الاقتصاد المصري.
توجد بعض الاختلافات الجوهرية بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري، حيث لكل مجال من تلك المجالات شخص محترف ومتخصص مسؤول عن القيام به على أكمل وجه، وفيما يلي سوف نتناول الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري:
المطور العقاري: الشخص المسؤول عن ابتكار فكرة للتطوير العقاري وعمل دراسات الجدوى اللازمة لها، كما يقوم أيضًا باختيار المقاولين المناسبين، وعمل دراسات مستفيضة عن متطلبات وحالة السوق العقاري، كذلك عمل دراسات دقيقة عن الأرباح والعوائد المالية التي تعود عليه وعلى المستثمر العقاري، ويقوم المطور العقاري بالإشراف على العمال وتحديد الميزانية اللازمة لعملية التطوير والقيام بالحملات الإعلانية لبيع العقار والتسويق العقاري.
المستثمر العقاري: هو الشخص المسؤول عن إنفاق مجموعة من رؤوس الأموال اللازمة للمشروع العقاري، وذلك لتحقيق مكاسب وعوائد مالية دون التدخل في عمليات التطوير العقاري.
ومن أهم الاختلافات بين المطور العقاري والمستثمر العقاري هو أن المطور العقاري يبحث عن الوحدات العقارية المُهمَلة ويقوم بتحسينها واستصلاحها وذلك لتحقيق الاستفادة القصوى منها، كذلك يقوم باستغلال الأراضي الجديدة غير المستخدمة، بينما المستثمر العقاري يسعى دائمًا إلى الأرباح، حيث يبحث عن عمليات شراء وبيع العقارات الجيدة لتحقيق أعلى استفادة منها.
بعد أن تناولنا الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري فإنه يتبين لنا أن التطوير العقاري يكون المجال الأشمل والأعم في مجال العقارات، وذلك لأنه العملية التي يتم من خلالها رفع قيمة العقارات والاستفادة منها بوحدات عقارية ناجحة تتناسب مع جميع احتياجات المجتمع، مما يعود بالنفع على المطور العقاري، ويحقق له عوائد مالية مرتفعة، بينما الاستثمار العقاري فهو يقتصر فقط على إقامة مشروعات عقارية استثمارية وعمليات بيع وشراء العقارات المختلفة.
يتطلب الاستثمار العقاري الحكمة الشديدة والتحليل الدقيق للأسواق العقارية، لذا فإن بسبب التطور التكنولوجي الذي تشهده الأمة في وقتنا الحالي فإنه تم إدخال أساليب وتقنيات حديثة في عالم العقارات، وذلك لتقليل نسبة المخاطر المحتملة، وتحقيق أعلى العوائد المالية، وتتضمن أساسيات الاستثمار العقاري الذكي ما يلي:
تكمن أفضل مناطق الاستثمار العقاري الذكي في تحقيق الاستقرار المادي لمدة طويلة، وحماية قيمة الأصول من تقلبات السوق العقاري والتقلبات الاقتصادية، كما أن اتخاذ القرارات الذكية في عالم العقارات يضمن لك تحقيق عوائد مالية عالية وتنويع محفظتك الاستثمارية يتغلب الاستثمار العقاري الذكي على آثار التضخم.
مع التقدم التكنولوجي المستمر فإن الاستثمار العقاري الذكي يشهد تطورًا مستمرًا أيضًا، من خلال استخدام الأساليب التكنولوجيا الحديثة مثل الإنترنت والذكاء الاصطناعي، كما تساهم التكنولوجيا في التحول نحو العقارات الذكية وتحسين جودة الحياة الحضرية مما يساهم في خلق فرص عديد للاستثمار العقاري، كما يشهد سوق العقارات أيضًا تطورات وتغيرات جذرية في كيفية عرض وترويج العقارات كذلك إدارتها لذلك فإن الاستثمار العقاري الذكي أحد أبرز الأساليب لتحقيق عوائد مالية مرتفعة واستقرار مادي وتجنب المخاطر المحتملة.
بالطبع نعم، يُعد العقار استثمارًا مثاليًا، حيث يعتبر وسيلة آمنة لحفظ الأموال، لأن العقارات لا غنى عنها في أساليب حياتنا، كما يتميز الاستثمار العقاري بقواعد الاستثمار المربحة والتي تضمن لك مخاطر أقل في مشروعك الاستثماري، كما الاستثمار العقاري يُعد مشروعًا طويلًا المدى ذي العوائد الربحية الوفيرة.
هو عمل تجاري استثماري مربح، حيث يتضمن جميع أنشطة التعديل المتعلقة بالاستثمار العقاري مثل الإصلاح الكلي والجزئي للعقارات القديمة، وشراء الأراضي الخالية، وتجديد المباني القائمة، وإقامة مشروع عقاري عليه ثم تسويقه وبيعه بعد ذلك.
إن كنت ترغب باستثمار رؤوس أموالك في الاستثمار العقاري فإنه يجب عليك اتباع بعض الخطوات الآتية:
وفي الختام فإننا قد تناولنا جميع الاستفسارات والتساؤلات من خلال موقع استثمر في مصر حول الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري، وقد تبين لنا أنه يوجد بعض الفروق الجوهرية بينهم، كما تبين لنا أن مفهوم التطوير العقاري يكون أشمل وأعم في مجال العقارات، لذا فإن الاستثمار في التطوير العقاري يُعد فرصة جيدة بشكل كبير، لما يضمن لك من دخل ثابت وعوائد مالية مربحة، وغيرها من المميزات الأخرى التي تعود على المستثمر وعلى المجتمع.
مقالات مقترح قرائتها ايضا
ارسل لنا
إذا كنت تبحث عن شريك استراتيجي يقدم لك الدعم اللازم لتحقيق أهدافك الاستثمارية، نحن هنا لمساعدتك، تواصل معنا اليوم لنبدأ رحلة نجاحك
تواصل معنا
