أصبح بيع وشراء العقارات في مصر أمرًا سهلًا ولذلك لتوافر شركات الاستثمار العقاري وتسهيل شروط تاسيس شركة استثمار عقاري، فالشخص الذي يمتلك القليل من المال يمكنه إنشاء شركة استثماري عقاري صغيرة، حيث يتطلب الحاجة إلى معرفة سوق العقارات في الوقت الحالي وكذلك أحدث أسعار العقارات في جميع محافظات مصر وليس في المحافظة التي سيتم فتح الشركة بها فقط، والذي يمكن مؤسس الشركة من توسيع شركته والقيام بافتتاح أكثر من فرع لها عند علمه بما يدور بالسوق وأيضاً تعرف على كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري.
توجد الكثير من شركات الاستثمار العقاري في جميع محافظات مصر، كما تتباين في أسلوب التعامل والانضباط في العمل وجودة تنفيذ الأعمال وغيرها من العوامل الهامة، وقد شهدت هذه الشركات تطور ملحوظ بشكل عام وطريقة إيجابية واضحة في المشاريع السكنية، وخاصة مع التوجيه الحكومي نحو تطوير المدن الجديدة.
تهتم شركات الاستثمار العقاري بتطوير مفهوم الحياة الاجتماعية في كافة المشروعات السكنية، حيث تقوم بإنشاء مجتمعات متكاملة تتضمن المرافق الاجتماعية، والمراكز التجارية، والمستشفيات، والمدارس لتوفير بيئة ملائمة ومريحة للسكان بالإضافة لتعزيز جودة الحياة.
يجب الالتزام بشروط تاسيس شركة استثمار عقاري في مصر وتقديم كافة الأوراق اللازمة لتأسيسها مما يسمح لها بالاستمرار في العمل والمشاركة في الأسواق، من هذه الشروط:
يعتبر الاستثمار العقاري والتطوير العقاري من المفاهيم التي يخلط بينها الكثير من الناس، بالرغم أن لكل منهما وظيفة ونمط وشروط مختلفة:
يعتبر مفهوم التطوير العقاري هو المفهوم الأعم والأشمل في مجال العقارات، حيث يتم تعريفه على أنه العملية التي يمكن من خلالها الرفع من قيمة العقار للخروج في النهاية بوحدات عقارية ناجحة وتتناسب مع الاحتياجات الخاصة بالمجتمع كما تعود بالنفع على المطور نفسه.
يقتصر الاستثمار العقاري على عمليات الشراء والبيع والقيام بإنشاء المشروعات العقارية الاستثمارية فقط.
يقصد بدراسة جدوى مشروع الاستثمار العقاري القيام بفهم وتحليل كافة المتطلبات اللازمة لإنشاء الشركة؛ لكي يتم تنفيذها بأفضل طريقة ممكنة، ومنها معرفة الآليات التي تساعد في نجاح الشركة قبل البدء في الإنشاء، والحصول على كافة التراخيص الحكومية اللازمة لتنفيذ شروط تاسيس شركة استثمار عقاري في مصر.
يمكنك العثور على المنافسين من خلال منصات التواصل الاجتماعي والتعرف على السمات الأساسية لهم، وفهم التركيبة السكانية وقطاعات سوق العمل، وكذلك التوجهات الحالية للسوق سواء الراغبين في بيع العقارات أو الباحثين عنها ويمكنك التعرف علي أفضل مناطق الإستثمار العقاري في مصر.
تضمن جميع الخطوات التي تحقق الأهداف التشغيلية والمالية، ووضع معلومات مختصرة ومحددة خاصة بكافة أقسام الشركة سواء الخطة المالية والتسويق الإداري أو خطط المبيعات والتحليلات المتنوعة وغيرها، لكي تقوم بتحقيق تلك الأهداف.
تعتبر أهم خطوات نجاح الشركة، ويتم ذلك عن طريق تكوين فكرة عن اتجاهات هذه الأسواق على المدى القريب والبعيد والمخاطر التي قد يحتوى عليها، وبالتالي تلافيها والقدرة على المنافسة.
تعتبر الهوية العامة للشركة ولذلك لابد من اختيارها بطريقة جيدة بحيث تكون مميزة وقوية.
لابد أن يتميز موقع الشركة بعدة خصائص:
تعد تجهيزات المقر من الأمور الهامة التي يجب وضع تكاليفها ضمن دراسة جدوى إنشاء شركة عقارات سواء خاصة بتجهيزات الاتصالات أو الديكورات أو قطع الأثاث وغيرها، فهي أمور لا يمكن تجاهلها.
تعد خطوة هامة لكي تتمكن من ممارسة العمل بشكل رسمي في الأسواق، ويمكنك الاستعانة بخبراء من المحاسبين والقانونيين وغيرها.
يجب إنشاء موقع ويب قوي، وتضمين عنوانه على جميع الصفحات الخاصة بالشركة على كافة منصات التواصل الاجتماعي، حيث يعتبر التواجد على الإنترنت من الأساسيات الضرورية خاصة في مجال التسويق العقاري.
يجب أن تكون منخفضة في البداية، ولا يتم الاتفاق إلا على المعدات الضرورية لبدء العمل، ومع الوقت يمكنك زيادة الإنفاق على الأشياء الأخرى.
يحتاج مؤسس الشركة كحد أدنى إلى سكرتيرة ومحاسب قانوني وعامل بوفيه، وموظفين للعلاقات العامة والمبيعات والتسويق.
يوفر وجود تلك الخطة الكثير من الوقت والأموال والجهد على المدى البعيد.
يتم من خلالها تحديد المدى الزمني لبدء الأرباح، خاصة أن مجال التسويق العقاري يحتاج فترات طويلة للقيام بإغلاق الصفقات الأولى والبدء في تحصيل عمولات.
تتنوع الرسوم اللازمة لتنفيذ شروط تاسيس شركة استثمار عقاري في مصر، ومنها:
تصل قيمة الرسوم إلى حوالي ربع في المائة من قيمة إجمالي رأس مال الشركة كحد أقصى 500 جنيه مصري.
يتم دفع رسوم ثانويًا لاستخراج الشهادة الخاص بمزاولة المهنة تقدر بحوالي اثنين في الألف من قيمة إجمالي رأس مال الشركة وتبدأ من 24 إلى 200 جنيه مصري، بالإضافة إلى رسوم شهادة مزاولة المهنة بقيمة 29 جنيه، ورسوم شعب تجارية بقيمة 10 جنيه مصري.
تصل قيمة رسوم القيد إلى 64 جنيه مصري، وفي حالة وجود شركاء أجانب تصل إلى 76 جنيه مصري، وفي حالة وجود فروع أخري تصل الرسوم إلى 111 جنيه مصري لكل فرع من الفروع.
تصل الرسوم الخاصة بالتصديق في نقابة المحامين إلى 1% من رأس مال الشركة، وتبدأ من 25 ألف جنيه مصري إلى 300 جنيه مصري، ويتم سداد المبلغ نقديًا في الخزينة الخاصة بمكتب المحامين، أو في حساب النقابة في بنك الإسكندرية، أو يتم الدفع إلكترونيًا بالمواقع الخاصة بهيئة الاستثمار.
تقوم طرق الربح من الاستثمار العقاري عن طريق جمع الكثير من المال من إيجار الوحدات العقارية.
يعتبر الذهب والعقارات من أفضل المشاريع الاستثمارية الآمنة.
تتراوح نسبة سمسار العقارات بين 1% إلى 3% من قيمة مبلغ البيع.
الوسيط العقاري هو الشخص الذي يقوم بتسهيل عمليات البيع والشراء بين البائع والمشتري، بينما المسوق العقاري يقوم على تسويق العقارات فقط.
يعتبر تنفيذ شروط تاسيس شركة استثمار عقاري في مصر خطوة استراتيجية تحتاج المزيد من التخطيط والقيام بدراسة السوق المنافس بشكل جيد، والإشارة إلى الاتجاهات الإيجابية في القطاعات العقارية والعمل على تجنب المخاطرة المحتملة.
مقالات مقترح قرائتها ايضا
ارسل لنا
إذا كنت تبحث عن شريك استراتيجي يقدم لك الدعم اللازم لتحقيق أهدافك الاستثمارية، نحن هنا لمساعدتك، تواصل معنا اليوم لنبدأ رحلة نجاحك
تواصل معنا
