تلعب شركات الاستثمار العقاري دورًا محوريًا في تطوير المدن وتعزيز البنية التحتية، حيث شهدت الأسواق العقارية في مصر تطورًا ملحوظًا بفعل التوجهات الجديدة في التخطيط العمراني وزيادة الطلب على العقارات والمرافق التجارية، مما سهلت مصر إجراءات إنشاء شركة استثمار عقاري في مصر، مما عمل على جذب العديد من المطورين العقاريين والمستثمرين في المجال العقاري، لمعرفة كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري في مصر، يمكنك متابعة المقال لمعرفة كافة التفاصيل حول شروط فتح شركة عقارية في مصر، وشركات إدارة العقارات في مصر، رسوم تأسيس الشركات بالهيئة العامة للاستثمار.
شروط فتح شركة عقارية
- وجود شخصين أو أكثر: يجب أن يكون هناك شخصين أو أكثر لتأسيس شركة تجارية، حيث لا يسمح بتأسيس شركة تجارية لشخص واحد فقطـ، إحدى الخطوات الأولية عند التفكير في كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري في مصر.
- الأهلية القانونية: يجب أن يكون جميع الشركاء في الشركة ذوي أهلية قانونية، أي أن يكونوا بالغين عاقل راشدين.
- الاسم التجاري: يجب أن يكون اسم الشركة مميزًا ، ولا يجب أن يكون اسمًا مسجلًا لشركة أخرى، يعد من أهم الخطوات التي يجب اتخاذها عند البدء في كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري في مصر.
- نوع الشركة: يجب تحديد نوع الشركة، حيث يوجد في مصر 3 أنواع رئيسية من الشركات التجارية وهي:
- الشركات المساهمة.
- شركات التوصية بالأسهم.
- الشركات ذات المسئولية المحدودة.
- رأس المال: يتعين تحديد رأس المال، ويجب ألا يقل رأس المال عن الحد الأدنى المقرر قانونًيا، والذي يختلف باختلاف نوع الشركة.
- الغرض من الشركة: يجب تحديد الغرض من الشركة، أي النشاط الذي تقوم به الشركة.
- نظام الإدارة: يتعين تحديد نظام الإدارة في عقد تأسيس الشركة، والذي يتضمن كيفية اتخاذ القرارات، وتوزيع الأرباح، وحل الشركة.
- تقديم حل الشركة:حيث يتوجب تحديد كيفية حل الشركة في عقد تأسيس الشركة.
تأسيس شركات المساهمة
إصدار قانون تأسيس شركة مساهمة: يجب إصدار قانون تأسيس الشركة من قبل مجلس الشعب المصري، لتحديد رأس المال المدفوع، وعدد الأسهم، وآلية إصدارها، بالإضافة إلى حقوق المساهمين، وإجراءات تصفية الشركة.
إصدار شهادة القيد في السجل التجاري.
تصدر شهادة القيد في السجل التجاري بعد تقديم المستندات المطلوبة إلى مكتب السجل التجاري الموجود في محل إقامة الشركة، حيث يعد إصدار شهادة القيد مهمة حول كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري في مصر.
تأسيس شركات التوصية بالأسهم
- تقديم إصدار عقد تأسيس الشركة: يتوجب إصدار عقد تأسيس الشركة من قبل الشركاء، وذلك لتحديد رأس المال المدفوع، وعدد الأسهم، وكيفية إصدارها، وحقوق المساهمين، وإجراءات حل الشركة.
- إصدار شهادة القيد في السجل التجاري: تصدر شهادة القيد في السجل التجاري بعد تقديم المستندات إلى مكتب السجل التجاري الخاص بموقع إقامة الشركة.
- تأسيس شركات ذات المسئولية المحدودة
- تشمل الشركات ذات المسؤولية المحدودة طبقًا لأحكام القانون رقم 159 لسنة 1981، المسئول عن تنظيم الأعمال، ليحتوي على الشروط الخاصة بتأسيس الشركة التجارية في مصر.
- إصدار عقد تأسيس الشركة: يتعين إصدار عقد تأسيس الشركة من قبل الشركاء، وذلك لتحديد رأس المال المدفوع، وعدد الأسهم، وكيفية إصدارها، وحقوق الشركاء، وإجراءات حل الشركة.
- يتم إصدار شهادة القيد في السجل التجاري: تصدر شهادة القيد في السجل التجاري، عن طريق تقديم المستندات إلى مكتب السجل التجاري في مكان إقامة الشركة.
عقد تأسيس شركة عقارية
يمكنك التواصل مع مكتب invest in Egyptوإنجاز عقود تأسيس الشركات، أيًا كانت عقارية أو تجارية، وإنهاء كافة أوراق تأسيس الشركات وتسجيل علامتك التجارية، تواصل معنا للحصول على استشارة مجانية.
شركات إدارة العقارات في مصر
- شركة طلعت مصطفي
- شركة بالم هيلز للتطوير العقاري
- شركة أوراسكوم للتنمية العقارية
- شركة إعمار العقارية
- شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري
- شركة بيراميدز للتطوير العقاري
- شركة مصر إيطاليا العقارية
- شركة معمار المرشدي للتطوير العقاري
- شركة بيتر هوم للتطوير العقاري
- شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري
- شركة هايد بارك للتعمير
- شركة أورا للتطوير العقاري
- شركة مكسيم للتطوير العقاري
- شركة سوديك للتطوير العقاري
- شركة نيو بلان العقارية
رسوم تأسيس الشركات بالهيئة العامة للاستثمار
تبلغ رسوم خدمات الهيئة العامة للاستثمار حوالي 205 جنيه مصري، إذا كان رأس المال 100 ألف جنيه أو أقل، بينما إذا كان رأس المال أكبر من ذلك تزيد قيمة الرسوم لتصبح 505 جنيه مصري.
تبلغ رسوم كتاب تأسيس المنشأة تبلغ 305 جنيه مصري.
اشتراك سنوي في الاتحاد العام للغرف التجارية يكون بقيمة 2 في الألف من إجمالي مبلغ رأس المال المدفوع، مع مراعاة أن يكون الحد الأدني عند التفكير في كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري في مصر129 جنيه بينما الحد الأقصى 2105 جنيه.
رسوم أخرى يتم دفعها للهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات، في حالة أن النشاط الشركة عقاري أو أنها متخصصة في الدعاية والإعلان وتكون قيمتها حوالي 2835 جنيه مصري.
كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري في مصر
- الحصول على ترخيص مزاولة عمل.
- تتطلب مسؤوليتك عن الشركة خضوعك لدورات تدريبية تأهيلية تساعد في ممارسة عملك، بالإضافة إلى تدريب موظفي ومسئولي الشركة الآخرين.
- جميع عمليات الشراء والبيع تخضع لرقابة قانونية تتمثل في التسجيل لدى الشهر العقاري.
- تخضع رؤوس أموالك لعدة ضوابط تضمن جديتك من التلاعب وعدم قدرتك على التلاعب أو ممارسة إحدى طرق النصب العقاري.
- خضوع عمليات بيعك للعقارات الضرائب ورسوم بمقدار معين.
- بموجب مبدأ خلق توازن في السوق يتم تعزيز جو من التنافس بين الشركات، مما يضمن عدم وجود تفاوت وفروقات صارخة بينهم.
يعد تأسيس شركة تطوير عقاري خطوة استراتيجية تحتاج تخطيطًا جيدًا ودراسة السوق المنافس، والتوجه نحو الاتجاهات الإيجابية في القطاع العقاري، حيث يمكنك التواصل معنا ومعرفة كافة التفاصيل حول كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري في مصر.
