تعد محافظة الوادي الجديد واحدة من أبرز مناطق التوسع الزراعي في مصر، حيث تمتلك مقومات طبيعية فريدة تجعلها وجهة مثالية للاستثمار الزراعي، وبفضل سياسات الدولة في التوسع الأفقي، تقدم المنطقة فرصًا واعدة للاستثمار في الأراضي الزراعية.
تلعب الزراعة دورًا محوريًا في التنمية الاقتصادية للمنطقة، ويتطلب تحقيق أهداف التوسع الزراعي الرأسي والأفقي، إعادة توزيع الموارد الاستثمارية بين قطاع الزراعة والقطاعات الأخرى، كما تشير الدراسات إلى أن زيادة الاستثمار في قطاع الخدمات والمرافق يمكن أن تعزز الاستثمار الزراعي في محافظة الوادي الجديد لذا، سنسلط الضوء على فرص الاستثمار الزراعى فى الوادى الجديد لتحفيز الاستثمارات في هذا القطاع الحيوي.
معلومات عن الاستثمار الزراعى فى الوادى الجديد
- يُعد الاستثمار الزراعى فى الوادى الجديد في مصر فرصة واعدة للمستثمرين، نظراً إلى المساحات الشاسعة من الأراضي الصالحة للزراعة والموارد الطبيعية المتاحة، حيث تُعتبر المحافظة من أكبر المحافظات من حيث المساحة، مقابل الكثافة السكانية الضئيلة، الأمر الذي يوفر إمكانيات هائلة للتوسع الزراعي، إلى جانب تمتع المحافظة بالمناخ الزراعي المناسب، ووفرة المياه الجوفية التي يمكن استغلالها في ري المحاصيل.
- توفر الحكومة المصرية حوافز لتشجيع الاستثمار في الوادي الجديد، مثل توفير الأراضي بأسعار مخفضة، وتسهيل الإجراءات الإدارية، ودعم مشروعات الري بالطاقة الشمسية لتقليل التكاليف، فضلا على ذلك، توجد فرص للاستثمار في الصناعات الزراعية التحويلية، مثل تعبئة التمور وإنتاج زيت الزيتون، الأمر الذي يضيف قيمة مضافة للمحاصيل، فمن أبرز المحاصيل التي يمكن زراعتها في الوادي الجديد:
- النخيل، الزيتون، القمح والخضروات.
- النباتات الطبية والعطرية التي تتحمل الظروف المناخية الصعبة.
- الزراعة العضوية أيضا خياراً مربحاً نظراً للطلب المتزايد على المنتجات العضوية محلياً وعالمياً.
- توفر محافظة الوادي الجديد حوافز استثمارية مشجعة في القطاع الزراعي، تشمل:
- تملك الأراضي للشركات والمنشآت، بإعفاءات ضريبية تصل إلى 10 سنوات على الأرباح.
- حقوق الاستيراد والتصدير بدون قيود.
- تسهيلات الحصول على التراخيص من خلال نظام الشباك الواحد.
- تخصيص أراض بأسعار مخفضة أو بالمجان للمشروعات التنموية.
- توجد بعض التحديات التي قد تواجه المستثمرين، مثل نقص البنية التحتية في بعض المناطق، وصعوبة نقل المنتجات إلى الأسواق الرئيسية، لذا، يتطلب النجاح في الاستثمار الزراعى فى الوادى الجديد تخطيطاً جيداً ودراسة للسوق، بالإضافة إلى التعاون مع الجهات الحكومية، وكما يمكنك التواصل مع (استثمر في مصر) لتذليل تلك العقبات.
صندوق استصلاح الأراضي بالوادى الجديد
يلعب صندوق استصلاح الأراضي دورًا مهمًا في تشجيع الاستثمار الزراعى فى الوادى الجديد، حيث يعمل على توفير الأراضي الصالحة للزراعة بأسعار مدعمة للمستثمرين، ويقدم تسهيلات إجرائية وإدارية لتشجيع الاستثمار في المناطق النائية، إلى جانب توفير الدعم الفني والاستشارات للمستثمرين لضمان الاستخدام الأمثل للموارد المتاحة، خاصة في ظل التحديات المناخية ونقص المياه، فمن أبرز أهداف الصندوق:
- توسيع الرقعة الزراعية من خلال استصلاح الأراضي الصحراوية وتحويلها إلى أراضي منتجة.
- تشجيع الزراعة المستدامة عبر استخدام تقنيات الري الحديثة مثل الري بالتنقيط والري بالطاقة الشمسية.
شروط الحصول على أرض في الوادي الجديد
تتمثل شروط الحصول على أرض في الوادي الجديد في عدة إجراءات وقواعد منظمة، وذلك وفقًا للإعلانات الصادرة عن محافظة الوادي الجديد وصندوق استصلاح الأراضي الخاصة بالاستثمار الزراعى فى الوادى الجديد، و إليك أهم الشروط والخطوات:
- مرحلة تقديم الطلب:
- تقديم طلب إلى المحافظ أو رئيس المركز للحصول على قطعة أرض زراعية بنظام حق الانتفاع (إيجار).
- يجب أن يكون الطلب مرفقًا بصورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
- إرفاق رسم كروكي مقترح للموقع المراد تخصيصه (إن وجد)، أو الاعتماد على الكروكي الاسترشادي لصندوق استصلاح الأراضي.
- مرحلة دراسة الطلب:
- يقوم صندوق استصلاح الأراضي بدراسة الطلب والكروكي المقترح، وتحديد ما إذا كان الموقع مناسبًا للتخصيص.
- في حالة عدم توافق الموقع المقترح، يتم تحديد مساحة أخرى بكروكي جديد وفقًا للضوابط.
- مرحلة المزادات العلنية:
- يتم طرح الأراضي من خلال مزادات علنية يتم الإعلان عنها عبر الصفحة الرسمية للمحافظة على فيسبوك، والصحف القومية، وبوابة التعاقدات.
- يمكن للمصريين المقيمين بالخارج التقدم بمعرفتهم أو من خلال توكيل شخص ينوب عنهم لحضور المزاد.
- يتم تحديد سعر الفدان بمعرفة اللجنة العليا لتقدير أثمان أراضي الدولة بوزارة الزراعة.
- مرحلة سداد المستحقات المالية:
- بعد رسو المزاد أو التخصيص بالأمر المباشر، يجب على مقدم الطلب تسديد جميع المستحقات المالية المطلوبة وفقًا للضوابط.
- مرحلة تسليم الأرض:
- يتم تسليم الأرض لمقدم الطلب بعد إتمام جميع الإجراءات المالية والتعاقدية.
- يتم اعتماد محضر التسليم من رئيس المركز، وإخطار الجهات المعنية مثل صندوق استصلاح الأراضي ووحدة المتغيرات المكانية.
- مرحلة المعاينة والمتابعة:
- تقوم الوحدة المحلية بمتابعة المشروع للتأكد من الالتزام بالضوابط ونسب التنفيذ.
- في حالة التقصير في السداد أو عدم الجدية في التنفيذ، تحتفظ المحافظة بحقها في اتخاذ الإجراءات القانونية.
- توجد بعض الملاحظات التي يجب أخذها في الاعتبار:
- تدعم المحافظة المشروعات الجادة بتسهيلات في السداد، ومنح مُهلات وفقًا لنسب التنفيذ والإنجاز.
- يوجد في بعض الحالات تخصيص الأرض بالأمر المباشر من السلطة المختصة دون الحاجة للمزاد، وذلك وفقًا لضوابط محددة.
- يتم الترويج للمزادات من خلال بروتوكول تعاوني مع البنك الأهلي المصري، الذي يعمل كجهة ترويج وتسويق فقط، ولمزيد من المعلومات حول شروط الاستثمار الزراعى فى الوادى الجديد تواصل
تكلفة استصلاح الفدان في الوادي الجديد
تفاوت تكلفة استصلاح الفدان في محافظة الوادي الجديد بناءً على عدة عوامل، منها: الموقع الجغرافي، ومدى جاهزية الأرض: هل الأراضي مستصلحة جزئيًا أو المعدة مسبقًا، وجودة البنية التحتية، ووفقًا لتصريحات بعض شركات الاستثمار الزراعى فى الوادى الجديد مثل:
- مدير عام شركة العالمية للاستثمار الزراعي "تصل تكلفة استصلاح الفدان في الوادي الجديد إلى 35 ألف جنيه في أول موسم، وتنخفض إلى 10 آلاف جنيه في المواسم التالية".
- أشار رئيس مجلس إدارة شركة مودرن فارمنج إلى أن تكلفة استصلاح الفدان في الصحراء تتراوح بين 100 ألف و500 ألف جنيه.
- ذكر وزير الزراعة واستصلاح الأراضي السيد القصير، أن تكلفة استصلاح الفدان في الصحراء تتجاوز 300 ألف جنيه، و نظرًا للإنفاق الكبير على البنية التحتية اللازمة للاستثمار الزراعي، يمكن القول أن تكلفة استصلاح الفدان في الوادي الجديد تتراوح بين 35 ألف جنيه و300 ألف جنيه أو أكثر، وذلك بناءً على العوامل المذكورة أعلاه، وللحصول على سعر دقيق، تواصل مع (استثمر في مصر).
الأسئلة الشائعة
كم يبلغ سعر الفدان في الوادي الجديد؟
يختلف سعر الفدان في الوادي الجديد حسب عدة عوامل، منها الموقع ونوعية التربة، وطريقة الحصول على الأرض سواء عبر المزادات العلنية أو التخصيص المباشر، ووفقا للتقديرات العامة (حتى أكتوبر 2023) في المزادات العلنية:
- يتراوح سعر الفدان بين 20,000 إلى 50,000 جنيه مصري، وقد يزيد أو ينقص حسب الموقع والطلب، بالنسبة للأراضي المخصصة بنظام حق الانتفاع (الإيجار) تكون التكلفة أقل، حيث يتم دفع مبلغ سنوي أو دفعة واحدة وفقًا لشروط الصندوق، وللحصول على سعر دقيق واستشارات شاملة بخصوص الاستثمار الزراعى فى الوادى الجديد، تواصل مع (استثمر في مصر).
هل الاستثمار في الأراضي الزراعية مربح؟
نعم،الاستثمار الزراعى فى الوادى الجديد يُعتبر من الاستثمارات المربحة، خاصة في ظل الظروف الاقتصادية الحالية، حيث توفر الزراعة مصدر للعائدات الثابتة من خلال دخلًا سنويًا خلال مواسم الحصاد، وإمكانية تحقيق أرباح إضافية من خلال تصدير المحاصيل في حالة وجود فائض إنتاجي، كما أن الأرض الزراعية تعد أصل حقيقي يحافظ على قيمته مع مرور الوقت، وخاصة في فترات التضخم، والخلاصة هي أن الاستثمار في الأراضي الزراعية مربح، إذا تم التخطيط له بشكل جيد واختيار الأراضي المناسبة، فإن كنت تبحث عن عن عوائد ثابتة وأصول تحافظ على قيمتها مع مرور الوقت تواصل مع شريك النجاح (استثمر في مصر) و ابدأ استثمارك الزراعي في الوادي الجديد.
كيف أحصل على أرض زراعية في الوادي الجديد؟
يجب اتباع الإجراءات القانونية المعلنة من خلال صندوق استصلاح الأراضي أو الهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية، ومن أهم خطوات الاستثمار الزراعى فى الوادى الجديد:
- التوجه إلى الهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية.
- تقديم طلب للحصول على أرض زراعية، وذكر البيانات المطلوبة مثل المساحة ونوع المشروع.
- تقديم دراسة جدوى للمشروع المقترح، لتقييم الجدية ومدى الاستدامة.
- الالتزام بشروط تخصيص الأرض، خلال مدة معينة وتوفير التمويل اللازم للمشروع.
- يجب ألا تزيد ملكية الفرد عن 200 فدان في حالة الري بالتنقيط أو الرش.
- تتم إجراءات التخصيص من خلال الإعلان عن المزادات.
- يجب بعد رسو المزاد أو التخصيص، سداد 20% من قيمة الأرض كدفعة أولى، ويتم تقسيط باقي المبلغ على 10 أقساط سنوية مع عائد استثمار سنوي 7%، في حالة السداد الكامل، يتم خفض الثمن بنسبة 10%.
- يتم تسليم الأرض بعد إتمام جميع الإجراءات المالية والتعاقدية، ويتم اعتماد محضر التسليم من رئيس المركز.
- تقوم الوحدة المحلية بمتابعة المشروع للتأكد من الالتزام بالضوابط ونسب التنفيذ، في حالة التقصير، تحتفظ المحافظة بحقها في اتخاذ إجراءات قانونية.
ما هو مشروع الوادي الجديد؟
هو أحد المشاريع الكبرى التي تهدف إلى الاستثمار الزراعى فى الوادى الجديد، وتطوير المنطقة التي تشكل جزءاً كبيراً من الصحراء الغربية، ويتمركز المشروع حول استصلاح الأراضي الزراعية وزيادة الإنتاج الزراعي، مما يسهم في تحسين الوضع الاقتصادي وزيادة الاستثمارات في المنطقة، ومن أبرز أهداف المشروع:
- استصلاح مساحات واسعة من الأراضي الصحراوية لتتحول إلى أراضٍ صالحة للزراعة، خاصة في المناطق القريبة من النيل ومنخفضات الواحات.
- استغلال هذه الأراضي المستصلحة في زراعة المحاصيل المختلفة، مثل القمح، الأرز، والخضروات والفواكه.
- بناء مدن جديدة في المنطقة لتشجيع السكان على الانتقال وتخفيف الضغط على المدن الكبرى مثل القاهرة.
- توفير وظائف في قطاع الزراعة والصناعات المتعلقة بها.
- جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية في المشاريع الزراعية والصناعية والخدمية.
ختاما: يعتبر الاستثمار الزراعى فى الوادى الجديد فرصة كبيرة للمستثمرين الذين يسعون للاستفادة من الأراضي الشاسعة والموارد الطبيعية الوفيرة. تقدم الحكومة حوافز كبيرة لتشجيع هذا الاستثمار، مما يساهم في تعزيز الإنتاج الزراعي وتنمية الاقتصاد المحلي. ورغم التحديات مثل نقص البنية التحتية، فإن التخطيط الجيد والتعاون مع الجهات الحكومية يمكن أن يضمن نجاح الاستثمار في هذه المنطقة الواعدة.
