يعد الاستثمار العقاري في مصر من الاستثمارات المجزية لتأمين مصدر دخل دائم وبناء ثروة كبيرة، و جميع أنواع الاستثمار، وهناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها قبل الاستثمار في سوق العقارات في مصر لضمان تحقيق أعلى عائدات ممكنة، يتمتع الاستثمار العقاري بفوائد هامة منها المحافظة على قيمة الأموال من التقلبات الاقتصادية، وتنوع الفرص الاستثمارية، حيث أن الاستثمار العقاري أحد أكثر الأنشطة المالية استقرارًا وأمانًا كما يجب أنه يجذب العديد من المستثمرين.
فإذا كنت مقبل على الدخول في عالم الاستثمار في العقارات، وتريد معرفة فوائد العائد على الاستثمار العقاري في مصر، فكل ما عليك هو إكمال قراءة المقال.
العائد على الاستثمار العقاري هو مقياس للربح يستخدم لتقييم مدى فعالية الاستثمار في العقارات، ويحتسب هذا العائد عن طريق قسمة صافي الدخل الذي يولده العقار (بعد خصم جميع التكاليف والنفقات) على إجمالي تكلفة الاستثمار (بما في ذلك سعر الشراء، وتكاليف التحسين، وأي رسوم أخرى ذات صلة)، ويعبر عن النتيجة عادة بنسبة مئوية، وتظهر هذه النسبة مقدار العائد المالي الذي يحققه الاستثمار مقارنة بقيمته الأصلية.
على سبيل المثال، إذا اشترى شخص عقارًا بقيمة 100.000$ وحقق دخلًا صافيًا سنويًا قدره 10.000$ من هذا العقار، فإن العائد على الاستثمار سيكون 10%، ويعتبر استيعاب هذا المفهوم أمرًا أساسيًا لاتخاذ قرارات استثمارية في السوق العقاري.
يكشف تحليل السوق العقاري في مصر عن بيئة استثمارية متنوعة وديناميكية وهي تتأثر بعوامل عدة تتراوح بين الاقتصاد الكلي والسياسات الحكومية والتغيرات الديموغرافية والتطورات التكنولوجية.
أداة قياس تستخدم لتقييم كفاءة الاستثمار أو مقارنته بالاستثمارات الأخرى، حيث يتم حساب عائد الاستثمار عند مقارنته مع التكلفة الإجمالية له، أي أنه " صافي الربح" بعد استثمار المال، ويقاس خلال فترة زمنية محددة غالبًأ ما تكون بعد عام من عملية الاستثمار، ولكن العائد على الاستثمار لا يعد عاملًا حاسمًا عند المقارنة بين مشروعين، وإنما عامل مساعد لتحديد القرار المناسب، حيث يجب مراعاة عوامل متعددة، لعل أكثرها أهمية نسبة الربح على المدى الزمني ومدى استدامته، فمثلا يمكن أن يكون العائد على الاستثمار في مشروع ما أعلى من مشروع آخر.
معدل العائد الاستثمار العقاري يعد مؤشرًا أساسيًا لقياس أداء الاستثمار في مصر في مجال العقارات.
احتساب الإيرادات السنوية، يجب جمع كافة الإيرادات الناتجة من العقار خلال العام، بما في ذلك إيجارات العقار أوأي إيرادات إضافية مثل التأجير الموسمية.
خصم التكاليف السنوية: من الإيرادات السنوية، اطرح كل التكاليف السنوية المرتبطة بالعقار، وهذه التكاليف تشمل فوائد القرض، والضرائب العقارية، وتكاليف الصيانة والإدارة.
لحساب العائد السنوي الصافي، قم بطرح التكاليف من الإيرادات للحصول على العائد السنوي الصافي.
مثال عملى:
لنفترض أنك قمت بشراء عقار بقيمة 200.000$، وكان العائد السنوي الصافي من الإيجارات وبعد خصم التكاليف يبلغ 20.000$
20.000 ÷ 200.000 × 100 = 10%
هذا يعني أن معدل العائد على الاستثمار العقاري يبلغ 10%، يمكن أن يساعد هذا المعدل في تقييم أداء الاستثمار على المدى الطويل، كما يساهم في فهم ما إذا كان الاستثمار يستحق الجهد والمخاطر المرتبطة به، ويشير معدل العائد على الاستثمار العقاري في مصر العالى إلى أن الاستثمار كان ناجحًا في توفير عوائد جيدة، بينما معدل منخفض قد يستدعي إعادة التقييم للبحث عن طرق لزيادة العائد أو تقليل التكاليف.
يمكن حساب عائد عائد الاستثمار عند الرغبة في شراء عقار ثم بيعه من خلال خطوات بسيطة، حيث يتم طرح إجمالي الإيرادات من إجمالي النفقات، الامر الذي سيعطينا صافي الربح، ثم يجب قسمة صافي الربح على مبلغ الاستثمار الأصلي وضرب الناتج بالنسبة المئوية، يمكن تمثيل ذلك من خلال المعادلة التالية:
(الإيرادات ـــ النفقات) / مبلغ الاستثمار الأصلي* 100% = عائد الاستثمار
تشمل النفقات في حالة البيع (قيمة الربح + مبلغ الاستثمار الأصلي)
تحتوى النفقات في حالة البيع (مبلغ الاستثمار الأصلي + أي نفقات تشغيلية مثل الصيانة أو الضرائب)
افرض أنك قمت بشراء شقة في مصر بقيمة 100.000 جنية مصري، ثم قمت ببيعها بمبلغ 120.000 جنيه، من عائد الاستثمار الذي حققته في هذه الحالة؟
كما أوضحنا، يمكن حساب عائد الاستثمار بالطريقة التالية:
الإيرادات:120.000 جنيه مصري
النفقات: 100.000 جنيه مصري
وعليه
(الإيرادات ـــــــ النفقات) / مبلغ الاستثمار الأصلي * 100% = عائد الاستثمار
(120.000 ـــ 100.000) / 100.000 * 100% = 20%
يعتبر الهدف الحقيقي من الاستثمار هو تحقيق معدلات مرتفعة من العائد على الاستثمار العقاري في مصر، ويعتبر الهدف الرئيسي بالنسبة للمستثمر العقاري؛ حيث أن تأمين العقارات ليس عملية سهلة وتحتاج الاجتهاد في البحث بشكل كبير، سنقدم لكم بعض العوامل التي تؤثر على معدلات عائد الاستثمار:
العقارات من الأصول الثابتة التي لا تتكبد أي خسائر ولا تتبدل قيمتها، فمهما ازدادت الأوضاع الاقتصادية سوءًا يبقى العائد من الاستثمار في المجال العقاري من أهم الطرق التي تضمن لك الحفاظ على قيمة أموالك.
يحقق الاستثمار العقاري دخلًا للمستثمرين من خلال الاستثمار في العقارات ثم تأجيرها وتحقيق دخل مستمر بشكل شهري أو سنوي.
العقارات من المجالات التي يزداد الطلب عليها بشكل مستمر، بالتالي تزداد قيمة العقارات ومن ثم أموالك التي استثماراتها إلى الضعف في أقل تقدير، أنه بإمكانك كما ذكرنا مسبقًا تأجير العقار والاستفادة من الدخل المستثمر أو القيام بإعادة بيعه بمرور الوقت.
زيادة معدلات التضخم تؤثر بشكل ضخم على مختلف المجالات، وبشكل مبسط التضخم هو ارتفاع الأسعار بدرجة كبيرة، بدخولك الاستثمار العقاري أنت الآن بأمان حيث تزداد أسعار العقارات بمعدل أسرع من إجمالي التضخم الحادث.
تمثل طبيعة السوق العقاري أنه في حالة حركة مستمرة في معظم الفترات لذلك يمكنك الحصول على عوائد مالية في أسرع وقت، بالتالي يتم تصنيف الاستثمار العقاري على أنه مصدر للربح السريع.
واحدة من أفضل فوائد الاستثمار العقاري أن الضرائب العقارية التي يتم فرضها قليلة عكس الاستثمارات الأخرى.
تتيح لك العقارات الحصول على تمويلات مالية وقروض، من خلال استخدام قيمة العقار كضمان للحصول على هذه التسهيلات.
الاستثمار العقاري تكون أنت المتحكم في استثمارك من خلال تحديد سعر عقارك، وأخذ قرارات البيع والشراء، والبحث عن الفرص الاستثمارية المناسبة، أما في حالة امتلاكك أسهم في شركة، فأنت لا تملك أي صلاحية اتخاذ قرار، ولا يمكنك حتى التحكم في سعر السهم.
وأخيرًا، يعد الاستثمار العقاري في مصر في الوقت الحالي أفضل من أي وقت مضى، كما يبدو أن مستقبل الاستثمار العقاري في مصر مشرق ومثمر إذا توفر عائد استثماري كبير، كما تواصل الأسعار انخفاضها بصورة ثابتة نحو مستويات معقولة التكلفة، فإذا كنتم تبحثون عن الاستثمار في العقارات ذات الأسعار المعقولة والتي توفر عائدات إيجار معقولة والتي توفر عائدات إيجار قوية، فإن مصر هي وجهتك المثالية، تعرف على العائد على الاستثمار العقاري في مصر.
مقالات مقترح قرائتها ايضا
ارسل لنا
إذا كنت تبحث عن شريك استراتيجي يقدم لك الدعم اللازم لتحقيق أهدافك الاستثمارية، نحن هنا لمساعدتك، تواصل معنا اليوم لنبدأ رحلة نجاحك
تواصل معنا
